Рынок современного строительства жилья в Петербурге начинает немного восстанавливаться после революционных мер в 214-ФЗ, согласно которым на рынке страхования ответственности строительных компаний осталось всего несколько фирм. Крупный бизнес смог заполучить нужные ставки у страховщиков, а вот средний и малый будет спасен только в случае пересмотра системы страхования, как полагают специалисты.
Практически целый месяц понадобился строителям из Санкт-Петербурга на то, чтобы оклематься от коллапса, вызванного новыми положениями ФЗ-214, контролирующего участие в долевом строительстве. Данный проект начал действовать с начала октября. Изменений не удалось избежать требованиям к капиталу организаций, которые работают на рынке страхования соглашений долевого участия. Теперь позволено работать только тем фирмам, которые располагают капиталом более 1 миллиарда рублей. В результате Российский Реестр просто прекратил процесс регистрирования сделок с недвижимостью по соглашениям долевого участия компаниями без страхового обеспечения.
Компании, оставшиеся в работе
Перечень Центробанка указывает всего 19 компаний, которые подходят к новым требованиям. А на самом деле страхованием теперь занимается всего 3 предприятия. Среди них «Меско», «Ринко» и «Евро-Полис». При этом они имеют разную ставку от 0,3 до 1,75 процента. Другие компании страхованием ответственности не занимаются. На то есть две причины.
- Первая состоит в величине рисков, и это вызвано в первую очередь прозрачностью работы компаний-строителей;
- Вторая заключается в отсутствии рынка перестрахования рисков.
Оставшиеся на рынке компании выстроились в очередь к самым влиятельным застройщикам, а некрупные застройщики, которые не вошли в первую десятку, теперь обращаются к этим трем страховщикам. Все ходят по замкнутому кругу, и пытаются что-то решить и чего-то добиться. По словам генерального директора фирмы «Петрополь», несколько организаций уже нашли решение проблемы для себя. Но это только единичные предприятия, а всего их в Петербурге насчитывается более двухсот.
Что стало главной проблемой?
Одной из насущных проблем стало ограничение Центрального Банка по объемам страхования – не более трети капитала компании. Таким образом, страховка может покрыть только сто квартир, цена которых по 3 миллиона рублей, как отметили в ведомстве. А в Петербурге каждый месяц регистрируется по 3 тысячи квартир. Это говорит о том, что объем страхового покрытия необходимо увеличить до 9 миллиардов рублей как минимум. А сами страховщики просто не имеют таких возможностей.